Pháp lý mua chung cư hiện nay

Hỏi đáp mua dự án 2020

http://images.google.ro/url?q=https://can-ho.vn

Việc mua đất nền 2020 Mua Căn hộ dự án - Căn hộ đang và đã hoàn thiện - Chung cư bàn giao trả góp ngân hàng giá rẻ cao cấp.
Cập nhật thông báo Danh sách Căn hộ cao cấp Quận trọng điểm theo Giá trị tỷ nên mua đầu tư Tphcm.​
Tổng hợp Danh sách Căn hộ đang khai triển và Những nhà chung cư nên mua năm nay, Kinh nghiệm mua căn hộ và thủ tục vay vốn nhà băng sẽ được tổng hợp đầy đủ tại đây. Giá Căn hộ từ 1 tỷ 2 tỷ 3 tỷ đến các loại căn hộ Duplex Villa, Penhouse, Shophouse kinh dinh trả trước 30%. Có lời từ tuổi đầu khai triển cho đến từng tiến độ xây dựng căn hộ bàn giao nhà.

Chỉ những dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm cả dự án khu thành thị mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở) có quy mô vốn đầu tư dưới 5.000 tỷ đồng, đã có đất ở (không phải chuyển đổi mục đích dùng đất) thì mới thực hành ưng ý chủ trương đầu tư theo luật pháp về nhà ở

Hỏi đáp mua căn hộ hiện nay tuyển lựa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương nghiệp được quy định tại Điều 18 Nghị định 99/2015/NĐ-CP chỉ dẫn Luật Nhà ở, theo đó:

1. Trường hợp quốc gia giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà ở thì thực hành chọn lọc chủ đầu tư theo quy định sau đây:

a) Đối với khu vực đã thực hành đền bù, phóng thích mặt bằng thì chọn lọc chủ đầu tư ưng chuẩn hình thức đấu giá quyền dùng đất; Thời gian và quy trình đấu giá quyền dùng đất được thực hành theo quy định của pháp luật về đất đai và luật pháp về đấu giá.

Trường hợp khu đất đấu giá thuộc khu vực đã được quy hoạch để đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án thì các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa tham gia đấu giá quyền dùng đất tại khu vực này phải có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở, Khoản 2 Điều 119 của Luật Đất đai và luật pháp về kinh doanh bất động sản; tổ chức trúng đấu giá phải lập, giám định, ưng chuẩn và triển khai thực hiện dự án theo quy định tại các Điều 12, 13, 15, 16 và Điều 17 của Nghị định này;

b) Đối với khu vực chưa thực hành bồi thường, giải phóng mặt bằng thì chọn lựa chủ đầu tư duyệt y hình thức đấu thầu nếu có nhiều nhà đầu tư có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở đăng ký tham gia làm chủ đầu tư; trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở đăng ký tham gia thì chỉ định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng chủ trì giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở quy định tại Điểm nầy. thời kì và quy trình đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

c) Ủy ban dân chúng cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quyết định chọn lựa chủ đầu tư đối với trường hợp quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này.

2. Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền dùng đất ở hợp pháp, thích hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, quy hoạch, kế hoạch dùng đất đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua, có đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở và có nhu cầu tham dự đầu tư xây dựng nhà ở thì Sở Xây dựng rà và vắng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao cho nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư.

Thời gian chọn lọc chủ đầu tư quy định tại Khoản này là 30 ngày, kể từ ngày Sở Xây dựng nhận được văn bản đăng ký làm chủ đầu tư.

3. Trường hợp dự án thuộc diện phải có văn bản bằng lòng chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ theo quy định tại Khoản 4 Điều 9 của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải làm thủ tục yêu cầu Thủ tướng Chính phủ có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Nghị định này trước khi thực hành lựa chọn chủ đầu tư; nếu dự án thuộc diện quy định tại Khoản 5 Điều 9 của Nghị định này thì Sở Xây dựng phải thưa Ủy ban dân chúng cấp tỉnh có văn bản ưng ý chủ trương đầu tư trước khi thực hành tuyển lựa chủ đầu tư.

4. Bộ Xây dựng chỉ dẫn cụ thể hồ sơ pháp lý đăng ký làm chủ đầu tư, quy trình lựa chọn chủ đầu tư quy định tại Điều này.

Trên đây là tham vấn về tuyển lựa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Mong rằng những tham mưu của chúng tôi sẽ giúp đáp được những vướng mắc của bạn.

http://google.ms/url?q=https://can-ho.vn

Quy định pháp luật bán dự án Tỉnh Nghệ An Doanh nghiệp tư nhân Quang Minh (Sóc Trăng) muốn đăng ký tham dự dự án khu thành phố mới với quy mô 47 ha, trong đó số lượng nhà ở dự định 1.000 căn (theo kêu gọi đầu tư của UBND tỉnh). Khu đất này có 20 ha đất sạch của quốc gia, còn lại là 27 ha đất của dân (cần thu hồi). Dự án nằm trong chương trình phát triển nhà ở đã được HĐND tỉnh duyệt y và kế hoạch phát triển nhà ở đã được UBND tỉnh thông qua.

Dự án này cũng nằm trong danh mục thu hồi đất được HĐND tỉnh duyệt y. UBND tỉnh dự định tổ chức đấu thầu để chọn lựa nhà đầu tư. Sau đó sẽ thực hiện thủ tục hài lòng đầu tư theo Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quy hoạch tỉnh thành.

Tuy nhiên, theo Khoản 5, Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ về chỉ dẫn thi hành Luật Nhà ở thì UBND tỉnh phải thông qua HĐND tỉnh trước khi ưng ý chủ trương đầu tư và tổ chức đấu thầu dự án.